科普房地产经纪机构备案四川成都市成华区办理

成华区房地产经纪机构备案证明无人员如何处理；

四川成都市锦江区房地产经纪机构备案证书流程；

什么是房地产经纪机构备案证明：

房地产行业的“入门关键事”——经纪机构备案，不管你是打算开中介公司闯市场，还是想找合规机构租房买房避坑，搞懂备案至少都能让你少走N多弯路。

一、先搞懂，备案到底是啥，为啥非办不可。

房地产经纪机构备案，简单来说就是经纪机构拿到营业执照后，必须到住建部门完成“合规身份登记”最终拿到《房地产中介机构备案证书》，相当于给机构的经营资格“盖个合法章”。

这可不是可办可不办的“附加项”而是实打实的法定要求—根据《房地产经纪管理办法》第十一条明确规定，经纪机构及其分支机构自领取营业执照之日起30日内，必须到所在地住建部门办理备案，没备案就开展二手房交易，房屋租赁等中介业务，属于违规操作，不仅可能责令整改，罚款，还会影响企业征信，后续想参与行业相关业务都会受到限制。

对企业来说，备案是合规经营的“通行证”：备案信息会在住建部门网站，政务服务平台公示，包括机构名称，备案码，经营范围，从业人员资质等，消费者能随时查询核实，相当于给企业贴上“靠谱标签”，能大幅提升客户信任度，对消费者而言，备案是筛选合规机构的“试金石”：找已备案的机构服务，一旦出现合同纠纷，违规收费等问题，可凭备案信息快速维护自身权益，监管部门也能精准追溯责任，避免投诉无门。

二、在成都市谁要办理房地产经纪机构备案证明，满足这两个核心条件就行：

1.办理主体全覆盖：

不管是企业法人，社会组织，还是个体经营者，只要想从事房地产经纪业务（包括二手房买卖中介，房屋租赁代理，房地产咨询等相关服务），都必须按规定办理备案。

这里要特别提醒：经纪机构的分支机构（比如分公司）也需要单独备案，不能沿用总公司的备案资质，比如总公司在成都市城区备案后，想在乡镇开分公司开展业务，分公司要在领取营业执照后30日内，单独向成都市住建局申请备案。

2.关键条件要达标：

人员要求：这是备案的核心硬指标，必须配备符合数量的专业人员—要有1名国家房地产经纪人，要么有2名房地产经纪人协理，要么有3名本地经纪人协会实名登记从业卡持有者，这些人员需与机构签订正式劳动合同，资质证书要在有效期内。

时间要求：拿到营业执照后，30天内必须提交备案申请，逾期未办的，住建部门下达整改通知，逾期仍未整改的将依法处罚，如果是机构信息变更（如办公地址，法人，经营范围变动），也要在变更后30日内办理注销备案：注销机构的，需在注销前办理注销备案。

其他隐性要求：机构需有固定的办公场所，且办公场所需与营业执照登记地址一致，同时要准备好规范的业务流程，收费标准，交易合同模板等，这些虽然不是备案硬性提交材料，但会作为后续监管核查的重要依据。

三、这些注意事项别忽略，否则备案白跑一趟：

1.备案码要“亮出来”：拿到备案证书后，要将备案码或证实复印件张贴在经营场所显著位置（比如前台，业务洽谈区），方便消费者查看核实，如果未公示备案信息，可能会被监管部门责令整改。

2.信息变更要“及时办”：机构的办公地址，法人，从业人员，经营范围等信息发生变动时，一定要在30日内办理变更备案，避免备案信息与实际情况不一致，影响业务开展和客户信任。

3.年审要“记准时”：已备案机构，需在取得备案证书后1年内，提前30日申请年审，年审通过后备案资质才能继续有效，未按时年审或年审不合格的，备案证书会被暂停。机构需整改后重新申请年审。期间不能开展新的经纪业务。

4.合格经营要求“守底线”：备案不是“一劳永逸”，后续要严格遵守行业规范，比如从业人员持证上岗，不收取未公示的费用，不虚假宣传房源信息，使用规范的交易合同模板等，比如出现违规行为，不仅会被处罚，还可能被撤销备案资质。

5.消费者要“核查”：不管是买房还是租房，可先通过成都市住建局或政务服务平台，查询机构的备案状态，确认企是否合规备案。

四川办理房地产经营机构备案证明地区：

成都市：锦江区，青羊区，金牛区，高新区，高新西区，高新南区，武侯区，成华区，龙泉驿区，青白江区，新都区，温江区，双流区，郫都区，新津区，都江堰市，彭州市，邛崃市，简阳市，金堂县，大邑县，蒲江县，东部新区，天府新区。

自贡市：自流井区，贡井区，大安区，沿滩区，荣县，富顺县。

攀枝花市：东区，西区，仁和区，米易县，盐边县；

泸州市：江阳区，纳溪区，龙马潭区，泸县，合江县，叙永县，古蔺县。

德阳市：旌阳区，罗江区，广汉市，什邡市，绵竹市，中江县。

绵阳市：涪城区，游仙区，高新区，科技城新区，安州区，江油市，三台县，盐亭县，梓潼县，北川县，平武县。

广元市：利州区，昭化区，朝天区，旺苍县，青川县，剑阁县，苍溪县。

遂宁市：船山区，安居区，河东新区，蓬溪县，大英县，射洪市；

内江市：市中区，东兴区，隆昌市，资中县，威远县；

乐山市：市中区，沙湾区，五通桥区，金口河区，峨眉山市，犍为县，井研县，沐川县，峨边县，马边县。

南充市：顺庆区，高坪区，嘉陵区，阆中市，南部县，西充县，营山县，仪陇县，蓬安县；

眉山市：东坡区，彭山区，仁寿县，洪雅县，丹棱县，青神县。

宜宾市：翠屏区，南溪区，叙州区，江安县，长宁县，高县，珙县，筠连县，兴文县，屏山县。

广安市：广安区，前锋区，华蓥市，岳池县，武胜县，邻水县。

达州市：通川区，达川区，万源市，宣汉县，开江县，大竹县，渠县。

雅安市：雨城区，名山区，荥经县，汉源县，石棉县，天全县，芦山县，宝兴县;

巴中市：巴州区，恩阳区，通江县，南江县，平昌县。

资阳市：雁江区，安岳县，乐至县。

阿坝州：马尔康市，汶川县，理县，茂县，松潘县，九寨沟县，金川县，小金县，黑水县，壤塘县，阿坝县，若尔盖县，红原县。

甘孜州：康定市，泸定县，丹巴县，九龙县，雅江县，道孚县，炉霍县，甘孜县，新龙县，德格县，白玉县，石渠县，色达县，理塘县，巴塘县，乡城县，稻城县，得荣县；

凉山州：西昌市，会理市，木里县，盐源县，德昌县，会东县，宁南县，普格县，布拖县，金阳县，昭觉县，喜德县，冕宁县，越西县，甘洛县，美姑县，雷波县。